住宅の購入は生涯の最も高額な買い物で、大きな夢でもあり目標とされている方も多いのではないでしょうか。
理想のマイホームを失敗なく実現するためには,建築業者の選択が最も重要と言われています。
信頼性の高い業者を選ぶことで、品質の確保とコスト管理がしやすくなり、総合的な建築コストにも影響します。
将来 注文住宅をお考えの方、こんなお悩みはありませんか？
- どうやって情報収集すればよいか分からない
- 家を立てる前に知っておくべきポイントを知りたい
- 住みたい家のイメージづくりをしたい
- 複数のモデルルームを効率よく内見したい
- 信頼できるハウスメーカがわからない
ここでは、そんなお悩みを解消し、信頼できるハウスメーカーを選ぶ際の基本知識
- 注文住宅に関する基本情報
- 知っておきたい構造・工法の種類
- ハウスメーカを選ぶ際に気を付けたいこと
- 大手ハウスメーカ1６社の特徴
そして、理想のマイホームづくりのお手伝いをさせていただく信頼できる大手ハウスメーカー限定情報サイト！【総合住宅展示場 注文住宅情報サイト】のご紹介をしていきたいと思います。
この情報が、少しでも皆様の住まいづくりのお役に立てれば幸いです。
（下記目次から見たいところに飛べます）
【総合住宅展示場 注文住宅情報サイト】の基本情報
| 販売会社名 | 株式会社 日本経済社 |
| サービス内容 | 総合住宅展示場 注文住宅情報 カタログ申し込み受付 |
| 配送料 | ー |
| 会社ホームページ | https://www.nks.co.jp/ |
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注文住宅に関する基本情報
住宅の購入において、戸建てを選ぶ人の割合
その割合は調査によって異なりますが、ここでは国土交通省の「令和5年度住宅市場動向調査」を参考にさせていただきました。
住宅取得世帯の中で分譲戸建住宅を取得した世帯は30%にのぼります。また、子育て世帯の中では、分譲戸建住宅取得世帯が66.7%で最も多いという結果もあります。
これらのデータから、戸建て住宅を選ぶ人の割合は一定の割合を占めていることがわかります。
具体的な割合は地域や調査対象によって異なるため、詳細な情報を知りたい場合は、各調査結果を参照することをお勧めします。
【参考１】住宅選択にあたり、希望順位が最も高かった住宅の種類
調査期間 令和５年９月１日～令和５年11月30日(国土交通省)
住宅の選択理由
注文住宅取得世帯における住宅の選択理由は、全国、三大都市圏ともに「信頼 できる住宅メーカーだったから」がそれぞれ52.2%、53.4%と最も多い。
【参考２】施工者に関する情報収集方法
(1) インターネット等の活用
注文住宅取得世帯の取得過程におけるインターネット等の活用は、全国、三大 都市圏ともに「インターネットを通じた情報収集」が最も多く、それぞれ77.0%、 74.6%。 次いで、全国、三大都市圏ともに「インターネットを通じた問い合わせ、説明 会・内見等の申込み」が、それぞれ36.0%、36.4%。
（国土交通省調査）URL 001767858.pdf
(2) 施工者を探した方法
注文住宅取得世帯が施工者を探した方法は、全国、三大都市圏ともに「住宅展 示場で」が最も多く、それぞれ50.4％、51.9％。次いで全国、三大都市圏ともに 「インターネットで」がそれぞれ42.0％、40.2％。
注文住宅を選ぶ６つのメリット
1.カスタマイズ性
- 自分の好みに合わせた設計・デザインが可能です。
- 部屋の配置やサイズ、設備、素材など、細部までこだわることができます。
- 将来のライフスタイルや家族構成の変化に対応するための柔軟な設計が可能です。
2. 品質の管理
- 使用する材料や施工方法を選ぶことで、質の高い住宅を建てることができます。
- 施工過程を見守ることで、安心して家を建てられます。
3. 省エネルギー性能
- 最新の省エネルギー技術や設備を導入することで、光熱費の節約が期待できます。
- 環境に配慮した設計が可能です。
4.長期的なコスト効率
- 初期費用は高くなることがありますが、長期的にはメンテナンスやリフォームの費用を抑えることができます。
- 住宅の価値が維持されるため、将来的な売却時にも有利です。
5. 健康・安全面
- 有害物質の少ない材料や健康に配慮した設計が可能です。
- 最新の耐震構造や防災設備を取り入れることで、安全性を高めることができます。
6.コミュニティとの調和
- 近隣の環境や景観に配慮した設計が可能で、地域との調和を図ることができます。
- 地域のルールや慣習に合わせた設計が可能です。
これらのメリットを考慮して、注文住宅を検討する際には、予算や将来の計画、ライフスタイルなどをしっかりと見極めることが大切です。
4人家族が住める平均的な間取りと戸建ての場合の建築費はどのくらい？
4人家族に適した平均的な間取り
4人家族に適した間取りは、一般的に3LDKまたは4LDKが多いです。具体的には以下のような広さが考えられます
3LDK
リビング・ダイニング・キッチン（16畳～20畳）、個室3部屋（各6畳～8畳）、収納3つ、トイレ2つ
4LDK
リビング・ダイニング・キッチン（14畳～16畳）、個室4部屋（各4畳～6畳）、収納3つ、トイレ2つ
建築費の目安
建築費は、選ぶ構造や地域によって異なりますが、以下のような相場が参考になります。
(2025年３月現在の資料を参考にしています)
木造 : 坪単価約68万円、延床30坪の建築費相場約2,900万円
鉄骨造 : 坪単価約97万円、延床30坪の建築費相場約4,200万円
鉄筋コンクリート造 : 坪単価約100万円、延床30坪の建築費相場約4,300万円
注文住宅の場合、平均的な費用は3,210万円～3,424万円、建売住宅は3,480万円～3,712万円となります。 これらの情報を参考に、ご家族のライフスタイルや予算に合った家づくりを検討してみてください
知っておきたい建築構造・工法の種類
構造の種類
１．木造 ２．鉄骨造 ３．木質パネル工法 ４．鉄骨ラーメン構造 ５．木造軸組工法 など
工法の種類
- 軽量鉄骨造
- 重量鉄骨
- シャーウッド構法
- ダイナミックフレーム・システム（鉄骨造）
- ツインモノコック構造
- 2×4工法
- 2×6工法
- ウッドパネル工法
- その他、ウッドパネルセンチュリープレミアム・モノコック構法・Gウォール構法Gフレーム構法・ビッグフレーム構法（BF構法）・檜4寸構造、J-WOOD構造、檜集成構造、Fパネル構造・ユニット工法（ボックスラーメン構造）レミアム・モノコック構法・Gウォール構法Gフレーム構法・ビッグフレーム構法（BF構法）・檜4寸構造、J-WOOD構造、檜集成構造、Fパネル構造・ユニット工法（ボックスラーメン構造）など多数の工法があります。
代表的建築構造の説明・メリット＆デメリット
ここでは代表的な建築構造の説明・メリット＆デメリットについてご説明いたします。
工法に関しましては各ハウスメーカーの詳細をご覧ください。
木造
木材を主要な構造材として建物を建築する方法で、日本の伝統的な工法です。木造には在来工法やツーバイフォー工法などがあります。
| メリット | デメリット |
| １．自然素材であり、温かみのある空間を作りやすい。 ２．加工や施工がしやすく設計の自由度が高い。 3. 木材自体が軽量で、地震時の揺れをある程度吸収する特性がある。 | 1.湿気やシロアリなどに弱く、定期的なメンテナンスが必要。 2.耐火性が低く、防火対策を要する。 3.長期間の耐久性が鉄骨造などと比べると劣る場合がある。 |
鉄骨造
鉄骨を主要な構造材として利用する建築工法で、大型の建物や商業施設などで広く用いられます。
| メリット | デメリット |
| 1.耐久性が高く、大規模構造物に適している. 2.耐震性・耐風性に優れており、強度が高い。 3. スパン（柱と柱の間の距離）が広く取れるため、空間設計の自由度が高い。 | 1. 錆や腐食への対策が必要で、防錆処理やメンテナンスコストがかかる。 2.木造に比べて建築コストが高い。 3.熱伝導性が高いため、断熱性に工夫が必要。 |
スパン構造物とは、主に建築物や橋梁などで使用される構造形式の一つで、スパン（支柱や橋脚などの間隔）を広く取ることができる構造物を指します。
木質パネル工法
木材を使用したパネルを組み合わせて建物を構築する工法で、工場で生産されたパネルを現場で組み立てるプレハブ的な特性を持つ。
| メリット | デメリット |
| 1.工場生産により精度が高く、施工が速い。 2.環境に優しい自然素材を活用している。 3.高い断熱性能を持つものが多い。 | 1.デザインの自由度が木造軸組工法より劣る場合がある。 2.現場加工が少ないため、現場での細かな調整が難しい。 3.パネルサイズの制約により、大型建築には不向きな場合がある。 |
鉄骨ラーメン構造
鉄骨で柱と梁を一体化させた剛接構造（ラーメン構造）で、大スパン構造物に適した工法です。
| メリット | デメリット |
| 1.耐震性が高く、揺れに強い。 2.スパンを広く取れるため、大空間設計に適している。 3.強度が高く、高層建築にも対応可能。 | 1.高いコストがかかる。 2.重量があるため、基礎に高い耐力が必要。 3.工期が長くなる場合がある。 |
ラーメン構造は、主に鉄骨やコンクリートを使用した建築構造で、柱と梁を剛接合
（がっせつごう）し、一体化させる方式です。
この構造は耐震性が非常に高く、スパン（柱と柱の間の距離）を広く取れるため、大空間の設計に適しています。
木造軸組工法
柱と梁を組み合わせて骨組みを作る日本伝統の工法で、木造の中でも在来工法と呼ばれることが多い。
| メリット | デメリット |
| 1.設計の自由度が高く、変形しやすい地形にも対応可能。 2.維持・修繕が容易で、改築・増築がしやすい。 3.自然素材の特性を活かし、快適な住環境を提供できる。 | 1.施工には熟練の技術者が必要。 2.湿気やシロアリによる影響を受けやすい。 3.耐震性において、補強が必要な場合がある。 |
ハウスメーカを選ぶ際に気を付けたいこと
ハウスメーカを選ぶ際に比較すべき重要な5項目
| 項目 | 詳細 | |
| 1. | 外観 デザイン | 過去の建築実績が自分の好みに合っているか 使用される素材の質や種類 |
| 2. | 構造・工法 | 得意とする構造 （木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート（RC造）など） 採用する工法 （2×4工法、プレハブ工法、ラーメン構造など） |
| 3. | 保証・ メンテナンス | 保証期間やアフターサービスの内容 入居後の定期点検やメンテナンスサポートの有無 |
| 4. | 対応エリア | 自分が住みたいエリアでの施工が可能か 住宅展示場や営業所があるか |
| 5. | 営業担当者 | 人柄や対応、スキル、相性 アフターフォローの質 |
ハウスメーカーを選ぶ際の8つのポイント
| 項目 | 詳細 |
| 1.企業の 信頼性 | ハウスメーカーの評判や実績を調査し、信頼性が高いか確認しましょう。 口コミや評判サイトを参考にするのも良い方法です。 |
| 2. 施工実績 | 過去の施工実績をチェックし、自分の希望に近い建築例があるか確認しましょう。 モデルハウスの見学もおすすめです。 |
| 3. 価格と 予算 | 自分の予算に合ったプランを提供してくれるか確認します。見積もりを数社から取り、比較検討することが大切です。 |
| 4. 提案力 | こちらの要望やアイデアをきちんと聞き、それに対して適切な提案ができるかどうかを確認しましょう。 |
| 5. アフター サポート | 建築後のアフターサポートや保証内容を確認し、長期的な安心感が得られるかどうかをチェックします。 |
| 6. 契約内容 | 契約書の内容をしっかり確認し、不明な点は納得できるまで説明を求めましょう。 特に追加費用の有無や支払い条件は重要です。 |
| 7. エコ性能 | 最近は環境に配慮したエコ住宅が注目されています。ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）などの省エネ性能を確認するのも良いでしょう。 |
| 8. アクセスと対応 | ハウスメーカーの担当者の対応や、打ち合わせ場所へのアクセスの良さも考慮しましょう。 |
施工業者の信頼性がコストに与える影響は？
施工業者の信頼性は建築費用に多大な影響を与えることがあります。以下の点で具体的に影響が見られます。
1. 施工品質と修正費用
- 信頼性の高い業者
経験豊富で高品質な施工を提供するため、初期費用が若干高くなることがありますが、後の修正費用やメンテナンス費用が低く抑えられます。
- 信頼性の低い業者
初期費用が安く見えるかもしれませんが、施工品質が低いため、結果的に修正や補修に多額の費用が発生する可能性があります。
2. スケジュール管理と遅延費用
- プロジェクト管理能力
信頼性の高い業者はスケジュール管理が優れており、工期の遅延を最小限に抑えます。これにより、追加費用が発生しにくくなります。
- 遅延によるコスト
信頼性の低い業者による工期遅延は、追加の労働費用や材料費用を引き起こすことがあります。
3. 契約内容の透明性
- 透明な見積もりと契約
信頼性の高い業者は見積もりや契約内容が透明で明確なため、予期しない追加費用が発生しにくいです。 - 不透明な契約
信頼性の低い業者は不透明な契約を行うことがあり、後で追加の費用が発生するリスクがあります。
4. 長期的な信頼関係
- 長期的なメンテナンスとサポート
信頼性の高い業者は、完成後も継続的なメンテナンスやサポートを提供することが多く、長期的な費用削減につながります。
信頼性の高い施工業者を選ぶことで、初期費用が若干高くなる場合もありますが、全体的なコスト削減や安心感が得られることが多いです。
建築プロジェクトの成功には、信頼できる業者選びが非常に重要な要因となります。
建築費に影響を与える各要因の比較表
それぞれの要因がどのように建築費に影響するかをこの表で比較しました。これにより、ご自身の優先事項や予算に合わせて、どの要因に重点を置くべきか判断しやすくなるかと思います。
| 要因 | コストへの 影響 | 詳細 |
| 構造と建築材料 | 高い | 鉄筋コンクリート造が最も高価、 木造が比較的低コスト |
| 立地と土地の 特性 | 高い | 都市部は土地と労働費が高く、傾斜地や軟弱地盤では補強が必要 |
| デザインと仕上げ | 中～高 | 複雑なデザインや高級な仕上げ材はコストが上がる |
| 設備と機能 | 高い | 最新設備やスマートホーム機能は初期コストが高い |
| エネルギー効率 | 中～高 | 初期費用が増加するが、長期的には節約に繋がる |
| 法規制と税金 | 中 | 規制対応や税金による追加費用が発生 |
大手ハウスメーカ1６社の特徴
お待たせいたしました！
当サイトおすすめ大手ハウスメーカの得意とする構造・工法・特徴を表にしてみました。
(順不同）
| ハウスメーカ | 構造 得意とする構造 | 工法 採用する工法 | 特徴 |
1.積水ハウス  | 木造、鉄骨造 | シャーウッド構法 （木造） ダイナミックフレーム・システム（鉄骨造） | 高い耐震性と 設計の自由度 |
| 2.一条工務店 | 木造 | ツインモノコック構造 | 高性能断熱材と 高気密構造 |
| 3.スウェーデン ハウス  | 木造 | 2×4工法 | 高い断熱性と 気密性 |
4.三菱地所ホーム  | 木造（RC造も対応） | プレミアム・モノコック構法 | 高い耐震性と 断熱性 |
5.住友不動産  | 木造、RC造 | ウッドパネル工法、 ウッドパネルセンチュリー、2×4工法、2×6工法 | 高い耐震性と 断熱性 |
6.ダイワハウス  | 木造、軽量鉄骨造、 重量鉄骨造 | Xevoシリーズ（軽量鉄骨造）、Skyeシリーズ（重量鉄骨造）、PremiumGranWood（木造） | 高い耐震性と断熱性、制震装置の開発、国産材を使用した集成材 |
7.北洲ハウジング  | 木造 | 2×6工法 | 高気密・高断熱、北欧風デザイン、アルセコW断熱システム、全館空調システム「エアロテック」 |
8.三井ホーム  | 木造 | プレミアム・モノコック構法、Gウォール構法、Gフレーム構法 | 高い耐震性と断熱性、大空間・大開口の実現、全館空調システム「スマートブリーズ」 |
9.住友林業  | 木造 | ビッグフレーム構法（BF構法） | 高い設計自由度、大開口・大空間の実現、強靭な構造躯体、高耐震性 |
10.AQURAHOME  | 木造 | 2×4工法 2×6工法 | 高い断熱性と気密性、耐震性に優れた構造、エコロジーな設計 |
11.富士住建  | 木造 | 檜4寸構造 J-WOOD構造 檜集成構造 Fパネル構造 | 高い耐震性と耐久性、省エネ性に優れた長期優良住宅対応、完全フル装備の家 |
12.WITHEARTH HOME  | 木造 | 2×6工法 | 高い耐震性と断熱性、 全館空調システム、エコロジーな設計、長期サポート |
13.ミサワホーム  | 木質パネル工法、鉄骨ラーメン構造、木造軸組工法 | センチュリーモノコック構法（木質パネル工法）、鉄骨ラーメン構造、MJメタルジョイント（木造軸組工法） | 高耐震性、南極昭和基地での実績、蔵のある家 |
14.セキスイハイム  | 鉄骨造、木造 | ユニット工法（ボックスラーメン構造） | 高い耐震性と断熱性、工場生産による高品質と短工期、エネルギー自給自足型の住まい |
15.トヨタホーム  | 重量鉄骨造 | 鉄骨ラーメン構造 | 高い耐震性と防犯性 |
16.へーベルハウス  | 重量鉄骨造 | 重鉄制震・デュアルテックラーメン構造 | 高い耐震性と 制震システム |
いかがでしたでしょうか、代表的な構造別にハウスメーカをご紹介いたしました。
公式サイトでは各ハウスメーカーの詳しい情報やご案内をご覧いただけます。また、カタログの一括申し込みを無料でお届けいたしますのでご活用いただければ幸いです。
そして、長期優良住宅の認定を受けることをおすすめします。
長期優良住宅の認定を受けることの利点
長期優良住宅の認定を受けることには、さまざまな利点があります。
以下に主な利点を挙げてみます。
１．税制優遇
- 不動産取得税や固定資産税の減税措置が受けられます。
- 登録免許税や住宅ローン減税の優遇措置もあります。
２．住宅ローンの金利優遇
- 一部の金融機関では、長期優良住宅に対して低金利の住宅ローンが提供されることがあります。
３．資産価値の向上
- 長期優良住宅として認定されることで、将来的な資産価値が維持されやすくなるとされています。
４．住環境の向上:
- 耐震性、省エネルギー性、劣化対策などの性能が高いため、安心して住み続けることができます。
- 維持管理が容易で、長期的に快適な住環境が保たれます。
５．補助金制度の活用
- 長期優良住宅の新築や改修に対して、国や自治体からの補助金が受けられる場合があります。
６．環境への配慮
- 省エネルギー性能が高いため、CO2排出削減に貢献できます。
- 環境に優しい住宅としての評価も高まります。
これらの利点により、長期優良住宅の認定を受けることは、住まい手にとって大きなメリットとなります。詳しくは、国土交通省のページ をご覧ください。
長期優良住宅の認定内容について
長期優良住宅の認定内容については、以下の基準を満たす必要があります:
- 耐震性
極めてまれに発生する地震に対し、継続して住むための改修の容易化を図るため、損傷レベルの低減を図ること（耐震等級2以上または免震建築物など）。 - 省エネルギー性
次世代省エネルギー基準に適合するために必要な断熱性能などを確保していること（省エネルギー対策等級4以上） - 居住環境
良好な景観の形成や、地域おける居住環境の維持・向上に配慮されていること。 - 維持保全計画
定期的な点検、補修等に関する計画が策定されていること。 - 維持管理・更新の容易性
構造躯体に比べて耐用年数が短い内装や設備について、維持管理を容易に行うために必要な措置が講じられていること。 - 劣化対策
数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること
（床下空間330mm以上確保、劣化対策等級3相当）。 - 住戸面積
一戸建ては75m2以上、少なくとも一つのフロアの床面積が40m2以上あること。
これらの基準を満たすことで、長期優良住宅として認定され、税制優遇や住宅ローンの金利優遇などのメリットを享受することができます。詳細な情報は、国土交通省のページをご覧ください。
【総合住宅展示場 注文住宅情報サイト】運営会社のご紹介！
【総合住宅展示場 注文住宅情報サイト】運営会社の使命（以下公式サイト引用）
皆様とハウスメーカー・ビルダーの最適なマッチングをサポートします！
【総合住宅展示場 注文住宅情報サイト】を運営する株式会社日本経済社（https://www.nks.co.jp/company/）は、住宅・不動産領域でのコミュニケーション事業の知見とリアルな住宅展示場の企画・運営で培われたノウハウを、デジタルプラットフォーム上で融合することで、サイトを利用するお客様にとってより有益な情報を、よりタイムリーに提供いたします。
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インスタグラムでのモデルハウス見学のご感想❣
2件ピックアップしてご紹介しました。
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最後までご覧いただきありがとうございました。
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